Phần thô là gì

Trong thi công xây dựng nhà thường có 2 phần cơ bản là xây nhà phần thô và phần hoàn thiện.

Phần thô là khung sườn nhà với kết cấu bê tông cốt thép (Móng, dầm, sàn, cột), xây tường, xây bậc cầu thang, hệ thống điện nước âm tường âm sàn, mái bê tông, … Còn phần hoàn thiện là những hạng mục còn lại để hoàn thiện căn nhà, gồm trần thạch cao, sơn nước, gạch đá ốp lát, cửa các loại, lan can cầu thang, …

Khách hàng có thể chọn thi công phần thô và tự thực hiện phần hoàn thiện để được ngôi nhà như ý muốn và tiết kiệm chi phí. Nguyên Khánh cam kết phối hợp để ngôi nhà được hoàn thiện sớm nhất. Dưới đây là báo giá tham khảo thi công phần thô tính theo mét vuông

Báo giá thi công phần thô:

Loại công trình	Đơn giá theo m2
Tổng diện tích lớn hơn 250m2	3,450,000
Tổng diện tích từ 250m2 trở xuống	3,750,000
Công trình trong hẻm nhỏ	+5% đến +10% (Thỏa thuận theo khảo sát thực tế)
Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền (sân nhà, sân thượng,)	=70% đơn giá

Vật liệu phần thô, cam kết chính hãng:

•  Sắt thép VIỆT NHẬT (Hoa Mai) hoặc thép MIỀN NAM – Pomina
• Cát vàng (Cát hạt lớn đổ bê tông), Cát Demi để xây tô
• Đá 1 x 2 và đá 4 x 6 Bình Điền
• Xi măng HOLCIM và xi măng HÀ TIÊN xây tô
• Bê tông trộn máy tại công trình hoặc bê tông tươi- thương phẩm
• Gạch TUYNEL 8×18 A1 Tám Quỳnh, Ngọc Phước, Phước Thành, …
• Ống nước BÌNH MINH loại 1
• Dây điện CADIVI (Cáp điện 7 lõi ruột đồng)
• Cáp tivi và Internet: SINO
• Ống ruột gà luồn dây điện: SINO
• Hóa chất chống thấm: SIKA LATEX

Các hạng mục trong báo giá:

Công tác thi công đúng bản vẽ thiết kế khi đã có giá xây dựng phần thô theo các hạng mục sau:

• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
• Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng, cọc
• Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
• Đập đầu cọc BTCT (nếu có)
• Đổ bê tông đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga, bể nước
• Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái
• Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ (không tô bậc)
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình
• Tô vách toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền
• Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy)
• Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà jont, phần vữa do nhà thầu cung cấp)
• Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, keo chà jont, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)
• Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà (Khách hàng cung cấp sơn, không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 2 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ – không sơn lót khu vực trong nhà)
• Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trình
• Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)
• Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)
• Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)
• Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
• Bảo vệ công trình trong quá trình thi công

Tham khảo các công trình được thực hiện bởi Nguyên Khánh tại đây.